“越秀服务对待收并购一直是积极的，但是，评判标的是审慎的。要做负责任的收并购，收购标的要有一定规模，能够提升管理规模、经营质量，并且具有可持续发展能力，符合财务规范且估值相对合理，避免因收并购而造成商誉减值，这也是对股东负责。”越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在8月22日召开的中期业绩会上表示。

截至今年上半年，越秀服务在手现金46.2亿元，经营性现金净流入2.93亿元。“公司现金流每年都有正向增长，一方面保障资金回报率，另一方面，我们也和股东一起分享公司成长带来的收益，提高派息率，同时也将继续积极关注收并购寻找合适的机会。”林峰表示。

营收同比增近四成，首次派发中期股息

2023年上半年，越秀服务实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%；股东应占盈利2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%，这也是越秀首次派发中期股息。

今年上半年，越秀服务的非商业物业管理及增值服务所得收入为12.11亿元，同比增长49.4%，占总收入的80.1%；其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的30.3%、23.3%和26.5%。商业物业管理及运营服务所得收入为3.01亿元，同比增长7.7%，占总收入的19.9%；其中商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽分别占总收入的16.6%和3.3%。

截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。上半年，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。

“上半年新增合约面积中，有一半来源于越秀地产，也有来源于越秀集团旗下农牧板块的物业管理以及第三方项目，实现了多维度的管理规模的增长。”越秀服务管理层表示。

截至2023年6月30日，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%，合约项目已覆盖全国46个城市（含香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

增值服务收入明显增长，渐成第二曲线

今年上半年，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的2.44亿元增长64.2%至4.01亿元，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.80亿元。

越秀服务目前已搭建经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大增值服务平台，实现多平台共同驱动。据介绍，上半年，越秀服务新零售平台持续优化产品，落地创新业务，户均产值大幅提升；美居平台进一步优化产品力，提升服务力，提高市场力；经纪平台着重强化渠道建设，提高门店和业务覆盖率和社区渗透率，存量租售业务大幅提升；社商平台推进精细化运营，并成功实现外拓；智能化平台中标多个第三方项目，拓展硬件设备销售和通信工程等业务，同时探索社区智能化业务。

“上半年，越秀服务加大探索第二曲线，谋求多元发展。社区增值业务成为业绩亮点，整个收入同比提升64%，尤其是新零售和美居业务都实现了快速发展。”林峰表示。

“物业服务行业具有抗经济周期波动、盈利增长能见度高的特点，下半年，越秀服务将继续筑牢基本盘，加强对外拓展的力度，提升服务能力、经营能力等，继续为公司股东创造价值，成为一个让客户信赖的服务企业。”林峰在业绩会上总结道。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 翟永军