借助限购优化政策利好，叠加“黄金周”“银十”等营销节点，以及开发商积极推货，近期广州楼市的整体氛围明显改善，表现为人气及到访量上升，市场成交及活跃度已呈现止跌回升的趋势。

不过，从目前来看，广州楼市分化仍在。在限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房；原本不限购的增城、从化等外围区域成交较为冷淡。随着市场行情企稳，后市购买力有望继续释放。

新京报制图/许英剑

9月新建商品住宅成交面积环比增长约四成

在政策利好带动及开发商加大推货力度下，广州新房市场成交有所回升，尤其是“9·20新政”出台后，市场成交明显回温。据中指研究院统计数据显示，“双节”假期（9月29日-10月6日），广州商品住宅网签15.7万平方米，较2022年同期日均增长13.2%。

不仅是“双节”假期楼市有所回温，9月广州楼市的“升温”也已有迹象。中指研究院统计数据显示，9月，广州新建商品住宅成交面积约60万平方米，环比增长约四成，同比下降约两成。其中，增城区成交面积位居全市第一名，占比约28%，黄埔区、番禺区位居第二、三名，成交面积占比分别约为17%、14%。在价格方面，9月，广州新建住宅价格环比下跌0.02%，跌幅较8月收窄0.08个百分点，同比下跌0.08%。

与此同时，二手房市场成交量有所改善，主要是受到“认房不认贷”、郊区取消限购政策及二手房增值税征免年限下调的影响。值得关注的是，二手房挂牌量在短期内增长明显，对价格形成一定压制。9月，广州二手住宅价格环比下跌0.23%，跌幅较8月扩大0.07个百分点，同比下跌0.52%。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强表示，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，明显提振了楼市信心，释放了大量的刚性及改善性住房需求，同时也促进了这部分人群加快入市，带动了市场成交的回升。从“双节”假期的整体表现来看，到访量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度将延续。

业内：预计四季度行情将延续升势

新政出台之后，广州房企推新的“诚意”较高，同时也安排了不少优惠福利。据统计，有超20个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动为主。据中指研究院监测数据显示，9月18日-9月28日节前两周，广州共新批预售证39张，新批商品住宅6062套，其中节前一周新批3835套，占到当月商品住宅供应量的一半。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发商都想在“金九银十”的传统旺季加速去化，冲刺年底业绩。因此，新房推盘量明显增加，比如广州今年“双节”假期总推货量较去年国庆期间增加了42%。

事实上，广州的利好政策一直走在其他一线城市的前面。近期，广州已连续出台多项利好政策，包括首套房认房不认贷、下调二套房首付比例、限购优化政策等多项政策，向市场释放了积极信号，全面支持刚需、改善性住房需求。

“从近期新房市场表现来看，市场成交及活跃度已呈现止跌回升趋势，叠加‘金九银十’传统旺季，开发商将利用政策利好窗口期加大推货力度，‘金九银十’市场表现依然可期待。”陈雪强说。

合景研究院分析人士也表示，目前，广州市场信心有待进一步回升，但积极因素陆续增多，全市新收客源较9月份增加三成。随着市场行情企稳，后市购买力有望继续释放。此外，后续新房待售货量将超2500套，超七成集中在荔湾、越秀、天河、海珠，随着“靓货”增加，在入市价格适宜的情况下，四季度行情将延续升势。