近日，由浙江省温州市住房公积金管理中心和龙湾区人民政府“双组长”模式牵头的“住房公积金长租房”试点项目在温州市龙湾区落地，首批被纳入管理的温州民科产业开发有限公司安心公寓改造工程正式动工。

那么，此次住房公积金长租房项目的落地，对其他城市而言，是否有借鉴意义？各地在复制和推进过程中，存在哪些挑战？

“住房公积金长租房”试点项目落地浙江温州龙湾

据温州当地媒体报道，由温州市住房公积金管理中心和龙湾区人民政府“双组长”模式牵头的“住房公积金长租房”试点项目在温州市龙湾区落地，温州民科产业开发有限公司安心公寓（以下简称“民科安心公寓”）是首批被纳入管理的项目之一。

据了解，民科安心公寓是全国首个住房公积金支持的长租房项目。该项目改造完成后，将由住房公积金增值收益补充资金专项支出，为住房公积金缴存企业和新市民、青年人提供租金八折优惠以及一系列优质租赁居住服务。

那么，如何实现八折优惠？对此，温州市住房公积金管理中心龙湾管理部相关负责人介绍，届时会向住房公积金缴存职工发放“住房公积金长租房”租赁消费券，职工可以直接在手机上实现租赁直通支付，由住房公积金管理部门根据当事人委托，以租房提取方式将租金直接付给民科公司，民科公司通过核销消费券，从而减少租金。根据核销情况，民科公司可以向温州湾新区、龙湾区财政申请专项补贴。

在业内人士看来，此次住房公积金长租房项目的落地，不仅是为了助力企业职工“住有所居”，更是在此基础上向前迈出了一大步，从“有居”跨向“优居”。

为后续更多类似长租房改造提供可参照样本

作为全国首个住房公积金支持的长租房项目，温州市的“住房公积金长租房”试点项目承载了多重社会和经济意义。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，该项目将住房公积金用于长期租赁住房，这不仅是公积金在传统购房支持方式之外的创新运用，而且有助于更广泛地满足市民的住房需求，有助于稳定住房租赁市场，减少市场波动，促进房地产市场的健康和持续发展。除此之外，还拓展了住房公积金的多元化使用方式，提高了公积金的使用效率。

值得关注的是，此次住房公积金长租房项目的落地，对其他城市而言，是否有借鉴意义？从可复制和借鉴的角度出发，赵然指出，温州市“住房公积金长租房”试点项目对于其他城市在制定住房政策和推动社区发展方面提供了重要的参考价值。

“这个项目采纳的‘双组长’合作模式，成功展示了政府与企业间如何有效合作，通过共享资源和协同目标，实现双赢。此外，该项目作为一个利用多元资金渠道扩展长租房供应的典范，展示了如何通过创新手段来解决住房问题，这一点对其他城市而言，极具借鉴意义。”赵然如是说。

此外，在社区建设和管理方面，赵然认为，该项目特别注重提升居民居住环境和基础设施，这些实践为其他地区在打造更加宜居、和谐的社区环境方面提供了宝贵的经验和灵感。

贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，公积金支持租房，主要是通过提高公积金提取额度、增加频次、授权直接支付房租或是投资保障房等方式实现的。而该项目则再次创新了公积金支持长租房的方式，为公积金增值收益用于长租房改造提供了重要的试点，为其他地区提供了经验借鉴。

58安居客研究院院长张波也表示，民科安心公寓改造试点费用由住房公积金增值收益补充资金专项支出，这一点为后续更多类似的长租房改造提供了一个可参照样本，也在一定程度上提升了公积金的使用效率，不仅能在职工买房方面提供贷款支持，更能在未来保障房快速发展阶段中，提供更多房源建设、改造、修缮等多维度用途，更好满足新青年、新市民的居住需求。

“民科安心公寓本身也提供租金八折优惠以及一系列优质租赁居住服务，这也是未来保租房建设过程中所重点关注的，不但要降低人群的居住成本，更是要提升实际的居住体验，提供更完善的公共配套服务。”张波说。

业内：各地推进中仍面临一定的挑战

各地在复制和推进过程中，存在哪些挑战？对此，黄卉指出，各地在推进过程中面临几个相关挑战，一是政策上的突破，需要完善有关公积金增值收益的使用相关政策；二是在长租房项目筛选方面，为了保障公积金增值收益的有效使用，需要确保长租房项目长期稳定运营，出租率有一定的保障；三是对于长租房项目受益人群的筛选，住房公积金属于缴存职工个人所有，长租房项目需要明确合理的收益人群范围。

赵然认为，如果其他城市在复制和推进过程中，面临的挑战主要体现在资金管理和运用的问题，其中关键是确保住房公积金的有效和安全使用，并采取措施预防资金风险。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 赵琳