新京报讯 （记者袁秀丽）2月21日，北京举行春节假期后首场土拍，仅有顺义新城第1街区01-03-21地块进行出让，最终北京住总以12.6亿元底价摘得该地块。

据悉 ，此次出让的顺义新城01-03-21地块吸引保利、金茂、住总三家房企，但最终由住总摘得。该地块面积28400平方米，建筑规模为56800平方米。地块起拍价为12.6亿元，起拍楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价4.6万元/平方米，浮动8%。

对此，中指研究院北京数据总经理张凯表示，该地块预计以低密洋房产品为主。地块周边的配套设施成熟度较高，地块北侧紧邻龙湖·御湖境项目，南侧是规划的零售商业用地，东侧是西辛小学仁和校区，西侧是望泉西里小区。地块周边交通便捷，有地铁15号线可直达望京，与多条地铁线进行换乘。

北京链家研究院分析师岳微认为，该地块体量不大、无配建，居住属性纯粹，邻近地铁15号线石门站，直接连通望京地区。地块周边存在一定生活配套，南侧尚有一宗商业用地规划，目前多个新房项目在售，居住成熟度在逐步形成，居住界面良好。当前购房客户主要为区域内置换需求，预计地块将以“高配改善产品”打动购买人群。

值得关注的是，接下来两天，北京有3宗地块出让，其中不乏海淀翠湖、大兴西红门等热门地块。在岳微看来，结合2023年“北京土地市场率先回暖，房地产市场韧性修复”的市场表现，开年土拍对市场信心及预期均有提振效应。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜