2月23日，国家统计局发布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示，今年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

国家统计局城市司统计师王中华解读称：“今年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。”

今年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。资料图片

上海新政效应显现：改善需求入市拉动房价上涨

据国家统计局数据显示，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。

而从同比来看，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

从一线城市来看，上海是4个一线城市中新房房价环比涨幅最高的城市，不仅如此，也是1月份全国新房房价涨幅最高的城市。

上海新房房价涨幅高明显与1月份上海加大人才购房力度、放松单身限购等政策有关。上海易居研究院研究总监严跃进表示：“上海本身需求量还是很大的，限购政策优化后，刺激刚需、改善需求入市，上海楼市迎来了今年的‘开门红’，这也说明上海楼市具有较强的修复能力。”

结合国家统计局发布的细分面积统计数据显示，更多城市的改善型需求得到释放。以上海为例，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上的面积段中，90-144平方米以上的新房房价环比涨幅高达0.9%，也是拉动新房房价上涨的主要推动力。

58安居客研究院院长张波认为，上海1月新房房价环比上涨的幅度最高，中高端改善新房的成交占比提升是推动房价上涨的主要原因。

但是，一线城市二手房市场仍然处于普遍降温中。从环比来看，今年1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。从同比来看，今年1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。

新房房价上涨城市增多，二手房市场仍在低谷

值得一提的是，今年1月份，新房房价环比上涨的城市明显增多，包括上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等城市都不同程出现新房价格上涨。其中，房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、吉林、无锡、泉州和长春。

与上海一样，大连、长春144平方米以上大户型新房1月房价上涨明显，达到0.4%和0.3%。这表明目前新房市场中改善需求入场更为积极。

而二手房市场仍然处于低谷。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从城市层面来看，70个大中城市二手住宅价格单月同比、环比依旧近乎全员“飘绿”。昆明、三亚成为1月份二手房价格环比“唯二”上涨的城市，涨幅分别为0.3%、0.2%，二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。

对此，张波点评称：“二手房市场中，‘以价换量’的情况依然较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段，从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北京和上海的外围区域找房热度上升也值得关注。从1月份二手房上涨来看，三亚依然是受季度因素影响，旅游地产更受关注，其中90平方米及以下二手房房价上涨明显，达到0.3%，预计2月份房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。”

业内：期待“小阳春”行情

随着春节后复工、楼市步入常态，今年的“小阳春”行情也受到业内期待。

尤其是2月20日，央行对于5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调了25个基点，刷新了历史最大降幅，也带动房贷成本降低，继续支持房地产平稳发展。

对于后续的楼市走势，张波预测：“由于1月份本身就是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市在1月份出台政策的效力还未能快速在当月释放，预计一季度市场整体‘弱复苏’态势还将持续，部分城市有望在3月份迎来第一波‘小阳春’行情。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 陈荻雁