新京报讯 (记者张建)3月22日,在万物云空间科技服务股份有限公司(简称“万物云”)举行的2023年度业绩发布会上,对于投资者最关切的开发商影响问题,万物云董事长朱保全表示:“行胜万言,提高分红才是消除疑虑的关键。”


当天,万物云发布2023年全年业绩。公告显示,2023年,万物云实现总收入约332亿元,同比增长10.2%;毛利48.11亿元,同比增长13.7%,毛利率为14.5%,同比提升0.4个百分点;核心净利润23.4亿元,同比增长29.8%。值得一提的是,万物云将大手笔分红,全年利润分配为每股1.092元(含中期已派付0.315元,含税),以3月21日收盘价计算,分红率约66%,股息率达6.23%。


3月22日,万科云举行2023年度业绩发布会。


“提高分红是消除疑虑的关键”


“行胜万言,提高分红才是消除疑虑的关键。”对于开发商影响问题,朱保全表示,万物云是一家独立的上市公司,拥有独立的决策机制和完善、规范的公司治理结构,董事会提出以核心净利润的55%为派付股息基准,明年也将保持这个比例,就是要用确定性的现金回报股东,并使市场认识到各类疑虑和担忧没有必要,“赚到钱,分给股东,万科作为股东也拿到了钱。”


朱保全预判,2023年-2025年会是行业的分水岭,此岸是房地产开发产业链末游,彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃,要摆脱路径依赖,要有更独立自主的决心。


根据相关机构数据显示,近年来,万物云与万科间关联交易比例持续下降,从2021年的19.2%到2022年的16.0%,再到2023年的13.5%。与此同时,循环型(滚雪球)业务收入达266.6亿元,同比增长14.2%,占总收入比例达80.4%,比重增加了2.8个百分点。


新京报记者了解到,万物云做的极端压力测试数据显示,2023年度,剔除所有与开发商相关收入后(含开发商新交付项目的物业费收入),对万物云的收入影响17.5%,但收入增速变得更快,达14.5%,毛利增速达23.7%。


朱保全表示,万物云有自己的蝶城战略,基本解决了新增业委会项目运营提效机制,维修、装修、租赁、买卖等资产服务业务正在做强,伴随接下来社区商业的连接,蝶城生态正在生成。来自于物业和设施管理服务收入达到83亿元,其中,来自互联网、高端制造、生物医药、金融以及外资企业这五大主攻赛道的市场增长率超过50%;科技战略的市场化收入也已经占到总收入的8.4%。


尽管房地产行业的困境可能在短期内带来财务报表的影响,但从长远看,这种困境已酝酿出物业行业加速转型的推力。朱保全希望行业内外将更多的目光聚焦于万物云业务本身,物业行业正在经历关键转型期,这需要行业的努力和大家的信心。


今年全国两会上,“新质生产力”成为一大热词,其以全要素生产率大幅提升为核心标志,特点是创新,关键在质优,本质是先进生产力。


对此,朱保全认为,万物云的使命“重塑空间效率、服务历久弥新”,以及在科技上的努力与发展成果,暗合“新质生产力”大趋势。比如当天发布的“灵石”边缘计算服务器,已在101个蝶城中落地459台,“飞鸽”智能工单系统已在16个蝶城中试点,通过智能化手段进行知识储备及迭代,将进一步打开物业管理的服务效率及边界。此外,万物云坚持科技战略,目前IPO募资使用接近1/4,将会加大研发投入,成为这个行业先进生产力的代表。


持续做深做透“蝶城”


如今,在市场竞争激烈、新房竣工面积下降的背景下,物业费限价政策也可能给物管企业带来挑战。此种环境之下,万物云又会如何平衡规模增长、盈利能力、应收款质量与补贴投入,以确保高质量发展?


对此,万物云执行董事、首席市场官何曙华表示,万物云坚持“聚焦空间、聚焦客户”的市场策略,以及“军种+战区”联合作战的组织模式。


何曙华介绍,以住宅市场为例,已全面转向存量竞争。万科物业坚持聚焦价值街道,持续做深做透蝶城。通过科技运用和组织变阵,蝶城集约提效模式已被验证,进一步增强公司在蝶城的影响力和竞争优势。据不完全统计,去年万科物业在与17家知名物业公司竞标时,万科物业胜率超过七成;在3402条街道里,存量市场规模超过5000亿,万科物业的发展空间还很大。


2023年,万物云蝶城数量持续增长,达到621个,储备丰富;累计完成流程改造的蝶城150个,已改造蝶城服务效益提升达4.5个百分点。


另外,何曙华介绍,万物云还会密切关注并购合作的机会,坚持并购服务战略。针对历史上并购合作项目持续复盘,去年对不符合战略方向的股权合作项目果断“修剪”,比如万物云出售宁波耐森和泉州东海万誉的股权;符合战略方向的,积极增持寻求并表,比如厦门国贸万悦和北京首地物业。同业并购已经进入新的阶段,公司将继续保持谨慎而积极的态度,寻找符合战略发展的合作机会。


新京报记者 张建 图/企业供图

编辑 杨娟娟 校对 翟永军