在“双碳”目标纵深推进、城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”的关键节点，如何让承载着城市记忆与居民生活的“老房子”，通过绿色低碳技术的赋能，蝶变为宜居智慧的“好房子”，已成为建筑领域实现碳达峰的核心命题，更是回应人民群众对美好生活向往的必然选择。

4月22日，由绿色创新发展研究院（iGDP）与深圳市建筑科学研究院股份有限公司联合主办的“好思汇”沙龙在北京举行，沙龙以“从‘老房子’到‘好房子’，既有建筑的低碳改造”为主题，多位从业者为既有建筑低碳化改造从“试点探索”走向“规模化推进”提供有价值的参考。

破局：政策驱动从“倡导”走向“应改尽改”

面对全国716亿平方米的既有建筑存量，其中非节能建筑占比依然较高，改造任务艰巨而紧迫。中国建筑节能协会副秘书长付宇指出，建筑领域碳排放约占全国能源消费总量的22.1%，推动既有建筑低碳改造是落实“双碳”目标不可回避的关键抓手。

“我们正站在一个存量提质的时代。”付宇表示，国家已形成“目标、法规、经济、市场”四维驱动的政策框架体系。政策牵引力正从鼓励倡导转向更具约束力的“应改尽改”。她特别提到，《北京市建筑绿色发展条例》已规定，年度用能超过标准约束值百分之八十的，建筑所有权人应当同时开展能源审计；连续两年用能超过标准约束值百分之八十的，建筑所有权人应当按照规定实施节能绿色化改造。这种强制性约束成为推动改造的强大动力。

然而，挑战依然存在。付宇表示，当前最大的制度性障碍在于“碎片化”——责任主体碎片化、改造收益碎片化。产权分散、多方协调困难、内驱力不足是老旧小区改造的“硬骨头”。她以上海静安区的“统管模式”为例，指出通过区政府、楼宇业主与节能服务公司的三方协同，能有效解决公共建筑改造中的责任与收益分配问题，为行业提供了有益借鉴。

匠心：技术集成与热源设计的精细化突围

中国城市建设研究院有限公司绿色建筑总工程师徐力指出，既有建筑改造是“问题导向”，其复杂性远超新建建筑。徐力分享了合肥园博园航站楼改造等案例，强调了主动式高效节能的成熟技术路径，并指出未来的趋势是技术集成化、用能低碳化、运维智慧化。

中国中元国际工程有限公司副所长任君，则从“热源设计”这一微观切口切入，进行了深度剖析。针对居住建筑低碳改造，任君指出，低碳能源（如浅层地源热泵、污水源热泵）普遍存在供水温度低、温差小的特点，与传统散热器系统存在匹配难题。

“源和末端需要互相奔赴。”任君提出解决思路，一是结合实际运行情况适当降低设计水温，二是依据低碳能源资源禀赋统筹考虑利用方式。任君建议，在严寒地区应以集中供热低碳改造为主，而在夏热冬冷地区，则应发展社区级的低碳化能源站，根据用户习惯进行差异化设计，避免“一刀切”。

展望：构建全生命周期的协同生态

既有建筑低碳改造并非单一技术问题，而是一个涉及政策、市场、社区治理和公众参与的生态系统工程。

深圳市建科院高级工程师彭锐强调，社区改造的成功与否，很大程度上取决于能否建立覆盖全生命周期的协同机制。这需要强有力的顶层设计、清晰的成本效益核算，以及社区组织与居民的深度参与。他指出，通过引导居民行为节能，有时能比硬性技术改造带来更持久的减碳效果。

现场专家指出，城市更新为既有建筑节能改造带来了重大机遇。但当前的痛点在于，节能低碳在城市更新中仍属“优选项”而非“必选项”。如何推动这一转变？专家建议顺应“双碳”战略，将碳评价前置到城市更新立项环节，推动项目明确量化减碳潜力。

针对改造中的经济性问题，现场专家强调要创新收益模式，除了政府补贴，社会资本投入必须看到回报点。例如，可利用公共空间推动光储直柔、区域微电网等，将光伏与解决停车难题、加装电梯（如梯次刷卡收费）等居民迫切需求结合，形成“节能+便民”的复合收益流。设计师应打开思路，甚至在社区公园引入光伏座椅等微场景也能产生效益，多方合力缩短投资回收期。

新京报贝壳财经记者 陶野

编辑 杨娟娟

校对 赵琳