新京报快讯(记者陈禹铭 邓琦)继前天3宗自住房地块成交后,今天(7月27日)下午,北京又迎来3宗分别位于大兴瀛海镇、大兴黄村镇以及昌平区北七家的土地拍卖。3宗地面积共约20公顷,建筑规模约39万平方米,总计拍出110.3亿元。此3宗地拍卖均采用“限房价、竞地价”的方式,这些地块不仅限定了销售限价,且规定70%以上住房为面积90平方米以下中小户型。

  相对于限购之前房企不惜代价拿地的氛围,最近一段时间北京土地市场上房企拿地显得非常理性。在今日的拍卖现场,到场拿地的各家开发商在举牌时都比较审慎,举牌节奏并不是很快,也未出现将全部面积竞为自持用地的情况。

  位于大兴区的两宗地均达到近50%的溢价上限,进入了竞自持阶段。瀛海镇地块最终以47.9亿元,自持比例26%,被远洋、首创、世茂联合体拿下。值得注意的是,根据出让公告,该地块未来普通商品住房销售均价不得超过52449元/平方米,而该区域内不少项目均为高端住宅项目,根据克而瑞机构统计,目前该地块周边二手房单价在4.5万元-5万元左右。

  另一宗位于大兴区黄村镇的地块以22.9亿元的价格被金融街拿下,附加条件为6%自持。值得注意的是,前几天位于同一区域的地块并未进入现场竞价阶段即以网络最高报价成交,今日拍卖的这宗土地虽然达到溢价上限,但在竞自持面积时,仅经过两轮举牌即告成交。据机构计算,该地块综合楼面价约4万元/平方米。而出让公告显示,该地块普通商品住房销售均价不超过55016元/平方米。

  昌平区北七家地块则被华润以39.5亿元拿下,溢价仅6.8%。据克而瑞机构计算,该地块的综合楼面价仅1.95万元/平方米,远低于49520元/平方米的销售限价。

  近期北京土地市场成交频繁,且均为自住房或“限房价、竞地价”地块。截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有20宗成交,建筑面积达到277万平方米。专家表示,当前北京供应的住宅用地绝大部分都是满足刚需家庭的普通住房,而且供应量明显加大,这对缓解供需矛盾、稳定市场预期将起到积极效果。