新京报讯 （记者张晓兰）10月11日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年第三季度北京房地产市场回顾》。报告显示，从第三季度的仓储物流地产的市场来看，北京新租活跃度回升，环京市场供应持续加码。

2023年第三季度，北京大兴空港竣工一座仓储物流项目满仓交付。季内新租活动大多分布在顺义空港、大兴空港、大兴京南、经开区等核心子市场。由于北京市场刚需旺盛，综合物流及针对高端消费、冷链的第三方物流表现亮眼，占新租总面积的78%，医药企业也借助市场可租空间增加的机会积极布局。

第三季度，北京仓储物流市场净吸纳量环比增长87%至13.2万平方米，空置率环比下降1.5个百分点至13.5%。全市租金涨幅持续放缓，平均租金环比微涨0.1%至每月每平方米57.1元。当下租户端成本意识依旧较强，核心区入市较早的高标仓储设施对于大面积客户租金价格有所松动，为该类租户落位提供更优选择。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹表示：“未来六个月，预计北京顺义仍将迎来约32万平方米的新增供应，而廊坊多个子市场及天津武清也分别有约88万和48万平方米新增供应入市。”

同时，在环京的廊坊北三县与广阳经开区，第三季度共竣工3个高标仓储项目，合计体量31.8万平方米。市场需求持续释放，以产业供应链及综合物流服务商为主的第三方物流占据新租交易总面积的88%。廊坊区位及性价比优势逐步体现，净吸纳量连续两个季度超过30万平方米，第三季度达35.4万平方米，整体空置率环比下滑5.6个百分点至44.7%。

此外，在天津，第三季度共有6个仓储物流项目合计53.6万平方米新增供应交付。至此，天津今年前三季度仓储物流市场新增供应总和已超过110万平方米，达到历年新增供应最高纪录。季内新租需求较上半年有明显回暖，全市净吸纳量录得11.3万平方米。鉴于新增供应较大，空置率环比上行3.8个百分点至34.0%，以综合物流为主的第三方物流占新租交易面积45%居首。

编辑 杨娟娟

校对 王心