近期，北京链家研究院与中国人民大学劳动人事学院专家课题联合发布的《2023年北京老年居住需求洞察报告》显示，东方太阳城、安华里社区、广安康鑫家园、远洋山水、安贞西里等14个小区入选为北京市老年购房超过100套的小区（按购房占比排序）。
那么，这些小区为何会受到老年群体的青睐？ 其是否具备居家适老化改造的可能？在居家适老化改造方面，又有哪些可行的路径？
东方太阳城等14个小区入选北京市老年购房超过100套的小区（按购房占比排序）。图/IC photo
“理想的中间型”，这14个小区最受老年人青睐
《报告》显示，东方太阳城、天通苑北二区、天通西苑三区、广安康馨家园、弘善家园、天通苑北一区、安华里社区、天通苑中苑、天通西苑二区、天通苑东一区、永乐东区、远洋山水、安贞西里、大方居这14个小区入选北京市老年购房超过100套的小区（按购房占比排序）。
值得关注的是，这些小区为何会受到老年群体的青睐？是交通、医疗配套优势明显，还是因为在代际支持导向下，倾向于选择与子女较接近的片区？
对此，北京链家研究院院长高原分析，上述小区比较受老年群体的青睐，在一定程度上代表了老年群体的选择，他们多数偏好中档总价、中间面积、位于二环至六环区域的社区和楼盘，可以称之为“理想的中间型”。受青睐的这些小区中，74%分布在四环至六环，87%总价在200万-600万元，超过一半为两居室。
老年群体之所以偏好“理想的中间型”，在高原看来，是他们在现实和理想博弈之下的最优选择：一方面，适中的面积大小和居室，能够满足居住空间需求，减轻维修和清洁的家务劳动压力，同时，合适的面积能够减少独居和空巢老年人的心理孤独感，不会像住在大房子里那样显得空荡荡；另一方面，“理想的中间型”，能够让进行房屋置换类老年群体，尤其是卖出高总价、买入更低总价房屋的老年群体，通过“卖高买低”形成一部分剩余资金，这部分资金可以支持孩子购房等，也可以作为老年群体自身的养老储蓄，由此减轻后代的养老负担。此外，其也可以选择与子女就近居住，“一碗汤的距离”让老人可以帮助子女照顾孙辈，同时也方便子女了解和照顾老人的生活起居和关注老人身心健康。
合硕机构首席分析师郭毅指出，前述小区中，东方太阳城本身就是为老年人量身定制的康养型小区，它被老年人群青睐，有其核心的产品基础在，而其他项目之所以受老年群体青睐，更多原因在于小区的性价比较高，比如，户型面积、尺度相对较舒适，有电梯，同时价格比较合适，对于老年人购房来说相对比较友好。
依据不同特点，制定居家适老化改造不同方案
据悉，上述小区中有58%建成于2008年之前，楼龄超过15年，在居住适老化方面多存在不足。为了更好地满足适老化居住，从社区物业、养老服务、楼栋及居室内适老化改造等方面都还有很多需要完善的空间，比如社区老年食堂、私人医生、定期上门体检、楼栋外单元门入口轮椅坡道、室内墙上扶手、紧急报警服务等。
随着人口老龄化的来临，城市、社区、家庭的空间，急需推进无障碍环境建设和适老化改造，从而为居家养老、就近养老提供支撑。不过，另一方面，虽然部分品牌开发企业在房地产细分领域筹谋多年，配套养老功能的楼盘项目也已有所尝试，但大部分项目中，很少出现以老年人口作为主体进行的空间设计，也很少有无障碍的设计，这一问题在老旧小区内尤为突出。
业内人士建议，适老化改造要有先后、有层次、因地制宜地推动。在新小区开工建设的同时，就要考虑到适老化需求的建设，为未来养老做准备，而不是等到后期改造。而对于适老化改造难度较大的老旧小区，建议将项目市场化，挑选条件适当的小区，引入专业的养老机构来进行改造设计，打造适老化样板工程；然后总结经验，扩大适老化项目的成果，以点带面地铺开。
那么，前述受老年群体青睐的14个小区，是否具备居家适老化改造的可能？又有哪些可行的路径？
在居家适老化改造方面，高原认为，可依据不同服务和项目的特点，制定不同的政策方案和责任主体，比如在社区老年食堂方面，可探索“市场化运作+财政补贴”的方式，一方面，让企业进驻社区，提供老年餐饮服务，提高服务效率和质量。另一方面，通过财政补贴方式，能够降低餐品价格，从而降低老年群体的餐饮成本和负担。
同时，对于居室内适老化改造，高原指出，主要是激发供给端的市场活力，让更多的投资人和企业进入适老化改造装修市场，为这类群体提供适老化装修改造服务。
在郭毅看来，老年人群密度较高的小区，确实适合做一些居家适老化改造的尝试，但目前的一大问题在于：不少老年人不太愿意在基础装修、品质提升等方面付出更多成本。因此，从长期来看，可以通过政府筹资的方式，给这些小区公共部分增加一些适老化的装置，居室内则可以加入一些适老化的配饰，比如提供一些用品供老年人群选择。
除此之外，郭毅指出，老人居家的生活状态并不一样，身体健康程度亦不同，因此，可以分门别类地给予一些选项。比如老人出行方面，可以增加扶手、栏杆，老人如厕、淋浴方面，加入轻松站起、坐下的设备。其中，有一些设备可以由政府相关部门给予补贴，另一些则可以由老年人根据自己的个体化需求来进行选配，这样既能兼顾老人居家养老的健康保障，又能满足不同老人在不同情况下的居家生活需要。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
