新京报讯（记者行海洋）供暖季到来，因暖气片漏水导致的纠纷增加。北京市平谷区人民法院日前发布两起涉暖气纠纷典型案例。

去年10月，张某维修卫生间，委托人员自行拆除了房屋内的暖气片，因缺少相关器件，未将暖气片与暖气管道重新连接。在暖气试水期间，张某房屋的暖气管道漏水，导致房屋被水浸泡。张某将供暖公司、物业公司起诉至法院，要求赔偿财产损失2万元。

供暖公司辩称，在涉案小区多处张贴了试水通知，包括张某房屋所在楼单元内外的公告栏，张某能够看见相关通知，供暖公司已经尽到了通知义务。张某暖气损坏部位为室内自用采暖设施，供暖公司仅负有用户报修后的维修责任，相关费用应由用户负担。此外，往年10月都会进行暖气试水，张某应该对试水有预判。物业公司辩称，物业公司已尽到通知、联络的义务。

审理过程中，张某变更诉讼请求，要求供暖公司赔偿损失。对是否张贴试水通知，张某称其房屋所在楼宇的住宅用户走东面单元门出入，其房屋为西侧商铺，平时走小区西门出入，且不经过位于楼宇东侧道路上的公告栏，供暖公司对同一栋楼东西侧存在区别对待；供暖公司往年都会在西侧商铺张贴试水通知，仅2022年没张贴，不符合其通知习惯。供暖公司承认2022年未在西侧商铺张贴试水通知。

法院审理认为，根据《北京市供热采暖管理办法》规定，用户拆改室内自用采暖设施的，应当经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护。每年九、十月份为暖气试水期间，属于生活常识。涉案房屋位于小区内部，即使供暖公司未在西侧商铺张贴试水通知，张某亦有从小区其他各处获知试水通知的可能。张某未告知供暖公司，于此期间进行卫生间维修，委托人员自行拆除房屋内暖气片，未及时将暖气片与暖气管道重新连接，是导致此次泡水事故的主要原因。

但考虑供暖公司未在张某房屋所在楼宇的西侧商铺张贴试水通知，存在同一楼宇东西侧用户区别对待的情况，亦未遵循往年的通知习惯，降低了张某获知试水时间的可能性，法院酌情确认供暖公司对张某的损失负有30%的责任。物业公司已尽到联络和通知的义务，张某亦不再要求物业公司承担赔偿责任，法院不持异议。

综合考虑当事人陈述、现场情况及当地房屋装修市场价格，法院酌情确定张某财产损失数额为14262元，根据责任划分情况，最终判决供暖公司赔偿张某财产损失4278.6元。该判决作出后，双方均服判息诉。

在另一起因暖气管漏水损坏邻居家房屋的案件中，根据鉴定结果，被告谢某被判赔偿原告赵某的房屋财产损失。赵某称因为房屋受损导致租户不再续租，要求谢某赔偿房屋租赁补偿费。法院认为，财产损害赔偿应以实际发生的损害为前提，该笔租赁补偿款不属于应赔偿的范围，故未予认可。

编辑 樊一婧

校对 李立军