近日，北京的居民胡波（化名）向新京报记者反映，自己买了一套二手房，该房产为原先的北京公房。胡波想知道，此类房产的物业服务费应当由谁承担？

解答：

对于胡波提出的问题，北京市中咨律师事务所高级合伙人马颖秋律师表示，根据胡波的陈述，胡波购买的是已售公房。该房屋原来是公有租赁住房，进行了房改，原房主根据房改政策购买了原公有住房，然后出售给胡波。在公有住房租赁阶段和原房主所有阶段，因原房主与原公有住房单位有一定的关联性，原公有住房单位作为产权人可能会有一定的福利政策，包括有些原公有住房的所有单位会承担物业费。

胡波买房后，使房屋的不动产权人变更，那么物业费由谁承担呢？对此，马颖秋律师认为，这依据于胡波与原公有住房单位之间的关系。如果胡波与原公有住房单位有一定的关联性，原公有住房单位也有一定的福利政策，包括承担物业费，那么物业费仍然由原公有住房单位承担。如果胡波与原公有住房单位之间没有任何关联性，目前，在司法实践中，主流观点认为，有约定按约定。没有约定的，物业服务费用原则上应由业主缴纳。根据《北京市物业管理条例》第二十五条规定：“房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。”

马颖秋律师介绍，根据《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。另据《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（京发改［2005］2662号，2006年1月1日生效）第八条规定，物业服务费用由业主缴纳。法律另有规定的除外。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜