新京报讯 （记者段文平）3月22日，新京报记者获悉，近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。

据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。上述项目于运营期间均实现了良好的经营业绩，出租率持续保持在较高水平，现金流稳定。

对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。

今年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大了经营性物业贷款的资金使用范围，提升贷款额度。相较于CMBS产品，经营性物业贷款利率通常更低，同时贷款期限更长，一般为十五年，因此有助于优化企业的融资结构，降低利率成本，提升资金流动性，适用于长周期经营的优质项目。

编辑 杨娟娟

校对 付春愔