在4月8日这一天，北京、广州两城的住房公积金政策均针对绿色建筑、装配式或者超低能耗建筑上浮贷款额度。其中，北京政策为征求意见稿，累加最高贷款额度不超过160万元。
新京报记者梳理发现，近年来，多地发布公积金支持绿色建筑的政策。业内人士认为，从目前来看，北京支持力度最大。2025年，我国城镇新建建筑100%要达到绿色建筑标准。随着2025年的临近，“100%绿建”目标进入最后阶段，预计相应激励政策将迎来一波小高潮。
北京、广州同日上浮绿色建筑贷款额度
今年3月1日起，《北京市建筑绿色发展条例》（简称《条例》）正式实施。《条例》明确要求，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由市住房公积金管理部门制定。
作为《条例》的配套文件，4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（简称《意见稿》）。《意见稿》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。
友绿智库分析人士认为，北京这一政策鼓励开发商或城市更新的主体更多地建设节能、低碳、科技、宜居的好房子，满足了人民群众居住的更好需求。事实上，近年来，多地发布了公积金支持绿色建筑的政策，而北京这份《意见稿》，从目前来看，是支持力度最大的一份。
无独有偶。同一天，广州发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，其中对于所购住房为绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮10%-20%。此前的2023年12月，广州市政府常务会议审议通过了《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》，其中提到，拟在建设、购买绿色建筑方面实施一系列激励措施，包括使用公积金购买星级绿色建筑住房，贷款额度可适当上浮。
对此，中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，对于购买绿色建筑及装配式建筑的新建住房，额外提升公积金贷款额度，有助于引导购房者选择绿色建筑及装配式建筑，加快推进建筑行业现代化，推动行业可持续发展。
对于北京和广州同一天瞄准绿色建筑和装配式建筑提升贷款额度，易居研究院研究总监严跃进认为，这是从绿色住宅的角度下发的政策，有助于持续推进改善型住房需求的释放，尤其是对于绿色建筑有积极作用。为此，在售符合绿色建筑等要求的项目，要密切关注此类政策，做好项目营销。
业内：预计将迎一波“100%绿建”激励政策
北京和上海上浮“绿建”最高贷款额度并非首例。今年3月29日，青岛发布通知称，对居民购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。
而在去年，更有多地发布相关政策。2023年3月份，深圳市印发的《深圳市住房公积金贷款管理规定》显示，生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
此外，2023年7月份，安徽省滁州市发布通知指出，在滁州市行政区域内购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品房），符合滁州市住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款额度可上浮20%；同年8月份，浙江衢州市通知称，对使用住房公积金贷款购买绿色低碳建筑商品房的，贷款额度可增加10万元，但增加后的贷款额度不超过当期最高贷款限额；2022年10月份，湖北省印发的通知明确，住房公积金缴存人购买星级绿色商品住宅，在其计算的可贷额度基础上，按绿色星级逐级上浮5%。
公积金政策属于各地出台频率较高的政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。根据中指研究院不完全统计，截至2024年4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。4月8日当天，除了北京、广州外，还有苏州、沈阳发布公积金优化政策。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业信心。“近几年，北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑。北京《意见稿》支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。”
值得一提的是，2021年，国家发展改革委、住房和城乡建设部等10部门印发《“十四五”全国清洁生产推行方案》。其中明确指出，到2025年，城镇新建建筑全面达到绿色建筑标准。今年3月，国家发改委、住建部发布《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》的通知提到，到2025年，建筑领域节能降碳制度体系更加健全，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，新建超低能耗、近零能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上。
对此，友绿智库分析人士表示，随着2025年的临近，“100%绿建”目标进入最后阶段，预计相应激励政策将迎来一波小高潮。
新京报记者 袁秀丽
编辑 武新 校对 陈荻雁
