位处信托行业头部的平安信托频频深陷地产泥潭。
针对平安信托福宁615号信托计划延期一事，4月10日，平安信托发布声明称，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。平安信托强调，目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。
业内人士表示，2022年、2023年房地产信托项目已经明显收紧了，出险的概率不大，但存量项目风险处置的周期可能会更长。
“福宁615号”信托延期背后的正荣厦门项目
据了解，平安信托福宁615号集合资金信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元。信托计划存续期为30个月。
2024年3月29日是该信托产品的约定到期日，投资者并未实现如期兑付，而是等来一份临时公告，该计划被告知尚无现金回收，信托计划延期。
平安信托发布的临时公告称，其以股权形式投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。
天眼查显示，穿透股权，厦门联正悦投资有限公司由厦门荣璐、联发集团分别持股49%。厦门荣璐则由正荣地产和平安信托分别持股51%、49%。
值得关注的是，“臻华府”去化速度较慢。数据显示，“臻华府”已累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。而该项目整体规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。
上述公告显示，2022年以来，受宏观经济主要指标持续转弱、房地产市场整体下行以及标的项目所在厦门市海沧区马銮湾板块竞品竞争影响，“臻华府”项目销售速度较慢，销售单价也在根据市场情况逐渐下降，销售资金主要用于标的项目的开发建设、偿还开发贷、支付税费等项目运营事项，目前暂无盈余资金或利润向信托计划分配。
公告进一步称，信托计划存续期间，正荣地产爆雷等原因触发保护性退出条款，平安信托方面要求正荣各回购方按约回购信托计划所持的标的股权。但是，正荣各回购方未按期支付回购价款，平安信托已对正荣方提起诉讼。
此前，2022年4月1日，正荣地产正式官宣违约：因2042万美元利息未如期支付导致违约。随后，正荣地产又有多笔债务违约。
一位不愿具名的信托行业资深从业者告诉新京报记者，房地产信托延期挺正常的，房地产行业整体都出了风险，信托也很难避过。平安信托处置这类项目也不少了，渡过难关不是问题。关键是投资者的利益能否得到保障，公司品牌形象会不会大受影响。
平安曾踩雷多家出险房企
值得一提的是，中国平安有着“最大隐形地主”之称，不仅战略投资多家房企，还有不少信托产品投资地产项目。
但是，近年来，受到多重因素的影响，房地产企业频繁爆雷，房地产信托也未能幸免，平安信托已经踩雷多家房企 。
2022年5月23日，平安信托发布临时公告称，其旗下安远9号集合资金信托计划产品借款人武汉融侨置业有限公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。借款人与受托人积极沟通，并出具《债务清偿承诺函》，将采取包括申请展期，加快项目开发建设，以项目再融资、销售回款收入还款等方式进行偿还。
平安信托还踩雷荣盛地产。2022年，平安信托发布《关于平安信托翔远92号集合资金信托计划重大事项临时公告》。其中提到，该产品成立于2020年5月27日，存续期限24个月，存续规模10.38亿元，预计债权无法在信托计划到期日实现退出。
今年3月1日，平安信托就“翔远230号集合资金信托计划”未能如约兑付一事发布了临时公告。而翔远230号的底层资产是重庆荣盛城项目。
此外，平安信托还与已经出险的祥生地产、碧桂园等公司设立过合资公司。
而从中国平安这个大集团来看，也踩雷了最早出险的房企华夏幸福。据中国平安发布的2021年年报显示，2021年，其归属于母公司的净利润同比下降29.0%，主要是受到公司对华夏幸福相关资产进行减值计提等调整的影响。2021年，中国平安对华夏幸福进行资产减值计提合计432亿元，其中股权类159亿元、债权类273亿元。
去年以来行业有119款地产信托产品违约
这几年，房地产信托已经成为信托公司踩雷的“高发地”。
用益信托最新监测数据显示，今年以来共有12款房地产信托产品违约，违约金额合计142.23亿元。2023年共有107款房地产信托产品违约，违约金额合计486.42亿元。而在2021年-2022年，更是房地产信托产品违约的高发期，2022年共有115款产品违约，违约金额合计930.25亿元；2021年房地产信托全年违约规模达到917.11亿元，占总违约规模的61.34%。
上述业内人士表示，未来房地产信托出险较多的时间段可能也就1-2年。之前统计显示，房地产信托比较集中成立的时间是2021年及之前，2022年、2023年房地产信托项目已经明显收紧了，出险的概率不大，但存量项目风险处置的周期可能会更长。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 柳宝庆
