新京报讯(记者 李捷)新政之后，北京首批“限房价、竞地价”地块今日开拍。“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，万科、保利、龙湖、碧桂园在内十余家房企到场参与。竞拍房企在现场最终报出100%的自持面积，只能转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　北京市国土资源局发布的招标文件显示，此次受让的两宗地块均试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让，当竞买报价达到合理土地上线价格时，转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部座位租赁住房，不得销售。

　　按照规定，海淀永丰18号地块和19号地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。除了这两宗地块之外，17日上午还有一宗海淀和一宗大兴的“限房价、竞地价”地块现场竞拍。

　　海淀永丰两块地均吸引了10多家房企的围猎。首先竞拍的是18号地块，经过不到10分钟的举牌，远洋集团便以50亿元的总价触顶，随后转入自持商品住房面积竞拍环节。最终，在一次性自报自持商品住房面积阶段，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家企业都投报100%的自持商品住房面积。按照规则，四家房企须在限制日期内做出建筑方案，经过专家评审，以定出竞拍结果。

　　19号地块同样受到房企的争抢。19号地块用地性质属于R2二类居住用地和B11零售商业用地。在一次性投报自持住宅环节，首开、绿地、保利、万科住总、中铁在内的五家房企投报自持比例是100%。在自持商办面积的投报中，首开、住总万科、绿地、保利投报100%自持面积。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从多家企业拿地意愿强烈来看，一线城市土地资源依然成为企业的首选。土地新政对市场来说将增加大量平价住宅，过去开发商拿高价地的目的是将来可以建设成为区域高端、可以高价销售，但限价之后，使得这一目的不可能实现。