新京报讯（记者 徐倩）作为较早发布财报的房企之一，越秀地产在2021年交出了一份跑赢行业的业绩答卷，其营收同比增长24%，核心净利润微增3%。
在业绩发布会现场，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示：“今年越秀地产的销售目标为1235亿元，计划拿地预算457亿元，坚持40%的投资强度，在公开市场收并购的同时，看机会拿地。”
营收、盈利双双上涨，“三道红线”维持绿档
据财报显示，2021年，越秀地产实现营业收入573.8亿元，同比上升24.1%；毛利率约21.8%，同比下降3.3个百分点；权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约41.5亿元，同比上升3.2%。
在销售方面，2021年，越秀地产累计实现合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.2%，超额完成全年合同销售目标；其中在大湾区实现合同销售金额约713.7亿元，同比上升12.1%。
在拿地方面，2021年，越秀地产新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市，在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米。截至2021年12月31日，越秀地产总土地储备约为2711万平方米，其中1491万平方米位于大湾区，占比约为55.0%。
在现金流方面，截至2021年12月31日，越秀地产“三道红线”均保持绿档，现金及现金等价物及监控户存款总额约405.0亿元，较2021年初上升8.6%；净借贷比率为47.1%，剔除预收账款后的资产负债率为69.1%，现金短债比为1.36倍。
销售增速放缓，关注收并购机会
对于2022年的市场形势，林昭远分析称：“今年的房地产市场将会持续分化，各级城市的分化会更加明显；在政策端会趋于稳定，不利于行业发展的政策应该不会再出现，尤其是一批房企出现爆雷之后，企业竞争格局也会出现变化，房企会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。”
越秀地产将2022年的销售额增速定为7%。对此，林昭远表示：“从增速来看相比往年有所下降，一方面，2022年可售资源为2146亿元，按照去化率58%进行铺排；另一方面，也考虑到市场分化严重，所以保持谨慎、乐观的态度。”
在拿地策略上，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰说：“从投资端来看，今年拿地预算为457亿元，坚持40%的投资强度。拿地方式还是坚持多元化，同时更多关注收购和合作的机会。”
林昭远则透露：“去年外部合作项目比较多，从合作项目来看形式比较多，大部分项目目前运作比较正常。不过，公司与花样年合作的重庆项目受到影响，公司也对花样年所持项目股权进行了收购。”
“未来公司也会更多关注收并购的机会，优先考虑布局有优势的趋势，挑选一些位置和质量比较好的项目进行收购或者合作。”林昭远如是说。
新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图
编辑 武新 校对 卢茜
