7月25日，上海第二批集中供地拉开序幕。据中指研究院统计数据显示，今日上海土拍共成交15宗地块，总成交价约355亿元。其中，在进行现场竞价的6宗地块中，4宗地块拍至中止价进入“一次报价”阶段，长宁地块的溢价率最高，达到9.67%。

58安居客房产研究院张波表示：“从上海第二批集中土拍首日的情况来看，依然是延续第一批土拍的市场分化、热点恒热的格局。在国企、央企主力拿地的背景下，部分传统的核心区域热度有所下滑，但房企总体对上海的信心依然较强，也更看好上海楼市的后续市场表现。”

在今日进入现场报价的6宗地块中，最受瞩目的当数长宁地块，该地块的溢价率为9.67%，成为此次土拍最高纪录。

上述长宁地块为长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地面积23047.8平方米，用途为纯住宅用地，规划容积率为1.2，总起始价约25.19亿元，楼面起始价达到91073.11元/平方米。

上述长宁地块在开拍前就备受关注，其房地联动指导价为16.3万元/平方米，创下目前新房指导价新高。就上海而言，该地块所在的长宁西郊板块是比较纯粹的高端别墅板块，板块内的住宅供应极为稀缺。目前，该板块的在售别墅也较少，比如，安居客上一套别墅报出总价4300万元、单价约11万元/平方米。

在长宁地块的竞拍现场，共有6家房企参与竞价，主要为央企和本地城投，包括保利、中华企业、招商、新长宁、上海城投置地、新城控股等，实力均不容小觑。最终，上海城投置地通过一次性报价，以约27.63亿元竞得该地块，楼面价99884元/平方米，溢价率9.67%。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“此次出让的长宁地块本身就是稀缺的，该地块所在板块也是上海比较早的别墅区，有一定历史底蕴。该地块的容积率为1.2，未来可以做成一些联排或者叠拼别墅产品。此外，这宗地块的房地联动价达到16.3万元/平方米，打破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录。”

在进行现场竞价的6宗地块中，4宗地块拍至中止价进入“一次报价”阶段，除了长宁地块外，其余3宗“触顶”地块分别由华发、陆家嘴、金茂摘得。

值得关注的是，这3宗地块的热度也较高，参拍的房企包括保利、招商、华发、仁恒、建发等，这些房企都是连续出场参与土地竞拍的，大多数企业具有国企、央企背景，资金实力雄厚，另外还有部分老牌房企参与土地竞拍，诸如仁恒以高端住宅产品立足，也长期深耕上海市场。

从成交结果来看，陆家嘴以47.69亿元摘得浦东川沙纯住宅地块，成交楼面价37451元/平方米，溢价率9.4%；华发以44.88亿元拿下浦东唐镇商住地块，成交楼面价40739元/平方米，溢价率9.3%；金茂以35.28亿元竞得普陀区桃浦纯住宅地块，成交楼面价47322元/平方米，溢价率8.91%。

“除了长宁地块外，浦东唐镇地块和川沙地块的溢价率也偏高，可以看出核心地段的高端住宅依然受到房企关注。”张波如是说。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，不久前上海的落户优惠政策在今天起到了助推作用，张江地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日另外的2宗触顶地块——川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

此外，保利+越秀联合体以底价47.74亿元拿下杨浦纯住宅地块，成交楼面价56000元/平方米。招商+保利+新世界联合体则以34.2亿元竞得普陀中山北纯住宅地块，成交楼面积65957元/平方米，溢价率1.18%。

值得一提的是，在此次土拍中，共有15宗地块成交，其中14宗地块均由国企、央企摘得。由此可见，国企、央企仍然为拿地的“主力军”。

对于此次土拍的情况，张波分析称：“此次上海土拍依然是延续第一批土拍的市场分化、热点恒热的格局。除了热点溢价地块外，还有多宗地块底价成交，包括浦东航头、松江、青浦、奉贤等地块，此类地块往往因为区位或周边城市界面问题导致市场的关注度偏低。”

根据此前披露的上海第二批集中供地出让公告，此次供地共计出让34宗涉宅用地，总出让面积约120万平方米，总起始价约746.5亿元，于7月25日-28日进行现场竞拍。卢文曦预计：“今天算是预热，明天市场竞争或更为激烈，其中嘉定是五大新城所在，地块都是热门区域，竞争者不会少，很有可能都进入一次性报价阶段。”

7月25日上海土拍成交地块一览

图/中指研究院

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 柳宝庆