在房屋回归居住属性的大背景下,建筑产品回归精细化是大势所趋。与此同时,购房者心中追求的理想住宅,正由地段、风格、外形等表面,转向更深层次的需求,即人居健康。


位于北京东四环的朝阳壹号,是北京2021年首批供地中8个高标准住宅项目之一,在绿建三星标准之上,致力于实现人、建筑、环境三者的和谐健康,为购房者提供更健康、更宜居、更智能的人居产品。



健康人居成为未来生活风向标


众所周知,人一生中有将近90%的时间是在室内(建筑内)度过的,因此,建筑能否给人提供满意的环境至关重要。而纵观过去的建筑,虽然讲究绿色、环保、节能,但这些概念基本只针对建筑本身,很少关注到建筑内的使用人。同时,房企在建医院、写字楼、商场时,更关注的是环保和节能,亦很少从健康角度来考虑,如何来生产建筑产品。


值得庆幸的是,随着居住重新成为住宅的唯一属性,人们越来越多地关注起建筑对使用者健康的影响,以及与自己生命周期的关联。人们对建筑本身的评价标准,已从原来设计建造层面,转向使用者的体验层面。


实际上,近年来,我国出台了多种绿色建筑政策,尤为重要的是,2021年全国两会期间,“碳达峰”和“碳中和”被写入政府工作报告,这份报告进一步推动了全社会对“低碳”“零碳”的关注和重视。而在实现“零碳”的环保道路上,占全球碳排放约40%的建筑行业担任着重要的角色。而依据《绿色建筑评价标准》等相关规定和要求,全国范围内也持续开展一星级、二星级和三星级绿色建筑评价工作。


在此背景下,越来越多的房企开始制定并实行绿色建筑战略,致力于打造真正的健康住宅。以位于北京朝阳区东四环的朝阳壹号为例,该项目作为北京首批高标准建设项目之一,按照北京市高标准建筑方案建设,以绿建三星为标准,并配合小区的空间与动线规划、全面的智能安防服务,整体提升社区居住品质感与先进性。


由五矿地产、融创地产、北京城建地产三大房企联合打造的朝阳壹号,达到绿建三星标准。


据了解,朝阳壹号由五矿地产、融创地产、北京城建地产三大房企联合打造,集周边的交通、娱乐、教育、医疗、商业、生态等优配资源硬实力于一体。在绿建三星标准之上,项目从健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成“5M智能体系”,从而构建更美好的人居体验。


值得一提的是,目前,国内绿色建筑认证分为三个等级,其中绿建三星是中国绿色建筑标准中的最高级别。作为一种资源节约型的建筑形态,绿建三星建筑被称为是可持续发展建筑,绿建三星建筑设计标识的背后,不仅仅是巨资的投入、建筑技术和工艺运用的反复斟酌,更是对未来城市、社区环境及业主生活向健康、舒适、高效的方向优化。


作为北京2021年首批供地中8个高标准住宅项目之一,朝阳壹号全面实施绿建三星建筑标准。项目方面表示,太阳能光伏、海绵城市、BIM(建筑信息模型)等前沿技术,选用环保建材,绿色健康的营造理念贯穿始终,让朝阳壹号与普通的住宅相比,更健康、更安全、更宜居、更耐久。


绿建三星,新风、降噪让生活更舒适


不同于住宅项目常见的网红式景观美学,朝阳壹号将最简单又最重要的气候因素(空气、阳光、水)、建筑材料等设置成整体社区环境设计的标尺。


据介绍,朝阳壹号全屋打造新风系统,以7大智慧科技净化每一口呼吸。相较于一般新风,朝阳壹号新风的PM2.5过滤≥95%,可谓新风界的N95级别。每户在独立新风的悉心关怀下,能有效避免居家时户间交叉感染的风险,让居者自由呼吸。同时,为确保恒净的空气质量,室内还对PM2.5、CO₂等污染物进行智能监测,自动换气调节,换气频率≥0.7次/小时,让家中充满新鲜空气。


安静居家环境很重要。为此,朝阳壹号通过外窗降噪、外墙降噪、分户墙、分户楼板、同层排水、电梯井道、园区环境、人车分流等8大降噪体系着手,降低环境噪音。其中,住区的一类噪音来自户外环境,针对住宅楼本身,提升外窗系统的隔音性能是关键,朝阳壹号在外窗降噪方面,采用三玻两腔充氩气LOW-E玻璃,比普通两腔玻璃造价高出近50%,充入氩气惰性气体,保温、隔热、隔音、防辐射性能提高至少5%。同时,加厚外墙墙体,而在外户墙上,让相邻房间的隔声性能达到国家标准的高要求限值。


另一类噪音来自户内环境,噪声通过建筑楼板传播,且传播过程衰减较弱,会对邻里产生一定的影响。因此,建筑楼板隔声是解决户内噪声的关键。为此,朝阳壹号在楼板上采用减震垫设计,降低如孩童跳跃、推拉桌椅等声音的干扰,隔绝空气噪声50分贝,从而营造更为安静的起居环境。


此外,为了给居者全方位的健康守护,朝阳壹号还采取消毒灭菌科技保障安心水质;采用安全环保的绿色建材,让朝阳壹号比普通的住宅更健康。


解锁“海绵社区”,构建更宜居的生态家园


值得一提的是,传统住区室外场地规划,着重景观设计,往往忽略了环境性能提升,而环境性能恰恰是提升场地活动人群体验感的关键因素。实际上,大部分传统住区室外活动场地也因“夏季暴晒”“冬季阴冷”,导致场地使用率低,不仅浪费小区空间,住户活动需求也得不到满足。


朝阳壹号采用绿建三星住宅的优势在于,通过可度量的数据,带来了可感知的宜居绿色生活。据介绍,绿色建筑的围护结构热工性能较国家现行通常的节能设计标准(节能75%),能耗可降低20%。提升幅度越高,建筑能耗越低,墙内表面和室内温度的温差越小,“夏凉冬暖”的房子带来的居住体验也会更好。


真正宜居的家,少不了空间设计的巧思。朝阳壹号在户型设计上,巧妙进行格局优化,为居住者预设更多生活场景,每一处空间都尽可能最大化利用。其中,125平方米的3+1户型可做大宽厅,可做卧房;170平方米的4+1户型既能设计双客厅,也能开辟茶室休闲区,由此满足全生命周期客群需要。不仅如此,朝阳壹号户型设计基于人本需求,保证了全社区接近1000户家庭的居住舒适度和采光。


朝阳壹号将“海绵城市”的理念引入项目建设。


此外,朝阳壹号还将“海绵城市”的理念引入项目建设,打造出更具健康环保生态的“海绵社区”。传统小区的路面铺装设计中,往往透水性考虑不足,积水成洼都是常有的事,而在朝阳壹号内,凹式绿地占绿地面积的比例达到60%以上、80%以上的道路雨水可以进入生态设施内、透水砖铺设面积的比例达50%以上……朝阳壹号对项目内水资源进行整合利用,独特的绿地与雨水生态设计,让社区无论在雨天还是雪天都能告别路面积水,也缓解了市政管网的排水压力。


此外,朝阳壹号还充分利用场地优势,精心留出合理楼间距,让每一住户都有良好的景观和日照。


构建“智慧社区”,打开社区治理新局面


社区作为城市的基本细胞,是城市发展水平和人民生活质量的载体。近几年,一些项目在互联网技术快速发展的大趋势下,打造智慧社区,让社区变治理为“智理”,不但让物业的服务能力大幅提升,还有助于提升产业集中度和企业对社区居民的服务水平,并带动产业链上下游共同进步。


朝阳壹号也不例外。据悉,朝阳壹号以智能安防、户内安全、智能家居、人性设施等方面,聚集科技智慧带来安全的生活保障。比如,周界防范系统设置电子围栏,防止非法入侵;园区配备数字高清监控设备,昼夜不歇为业主保持警惕;首二层及顶层设置红外幕帘,主卧、客厅设置紧急报警按钮,一键呼叫物业中心,响应业主所需;社区天使之眼手机远程查看老人及儿童活动区,知晓家人情况;配备智慧梯控,自动识别困人、拍打电梯、人员摔跤、电动车进入等异常情况,并及时上报物业处理……


科技的意义在于解放人力,而住宅的意义则是让居者因科技的便利,享受更加舒适、便利的生活。为此,朝阳壹号还打造了无接触智能归家系统,配备智能门禁,可选择人脸识别、二维码、云对讲等多种方式达到无感通行,实现真正的解放双手。而入户设置自动感应灯,无需接触归家更安心。同时,全屋配备智能家居系统更成为“懒人”的福音,空调、新风、安防等多个功能系统均可进行语音控制,业主归家后,不必费心一件件打开功能家电,一声令下即可开启归家模式,留有更多时间享受生活的温馨美好。


值得一提的是,朝阳壹号位于北京东四环,距离国贸商圈直线距离约8公里。此外,朝阳壹号周边拥有丰富的教育资源,包括北京十一学校等。在业内看来,未来这里或将成为集“国贸CBD+蓝色港湾”于一体的新兴城市高端居住区。


校对 王心 

图片、视频/企业提供