近日，天津市的谭丽（化名）向新京报记者咨询称，如果开发商与购房人签订购房合同并收取部分购房款，后因资金需求，开发商将该房屋抵押给第三人，此时的购房人能否请求解除合同并要求开发商赔偿损失？

解答：

对此，北京英淇律师事务所常务副主任刘玉庚律师介绍，如果买卖双方已经签订合同并已经履行，开发商在未取得购房人同意的情况下，将房屋对外设定抵押，就已构成根本违约，并导致购房人的合同目的无法实现。根据法律规定，此种情况下的购房人享有合同解除权，并请求开发商赔偿损失。

刘玉庚进一步表示，在近几年的司法实务中，虽然开发商将已售房屋进行抵押，但是在审理期间若能够解除抵押，继续履行合同，并配合购房人办理涉案房产过户手续等，有些法院会考虑到鼓励交易、利益均衡原则等因素，判决双方继续履行合同。在此情况下，购房人依旧可以向开发商主张因逾期办理产权过户而产生的各项损失。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 赵琳