北京通惠河边，有一座色彩斑斓的“欧洲小镇”。这里毗邻北京CBD核心区，堪称寸土寸金，建成十多年却未曾开放。

最近，这座“欧洲小镇”正在招商。它有怎样的故事？以后又将变成什么样子？

“多巴胺”满满的打卡地

通惠河以南，西大望路西侧，是一条欧洲风情小街，仿瑞士阿尔卑斯山麓的因特拉肯小镇风格。这里临水而建，独栋小楼十分漂亮，有着尖顶、拱窗，墙面涂鸦色彩大胆而鲜艳，宛如童话中的小镇。

眼下，小街仍在招商阶段，部分店铺正在装修，并未正式开始运营。但北京日报客户端记者看到，不时有穿着长裙的女孩子来拍照，马车雕塑更是热门打卡点。

“这个项目现在取名叫‘莱惠CLUB’，是我们新打造的滨水商业。”南磨房乡属企业负责人郑万生介绍，小街长212米，根据招商的情况，计划在2026年8月底开街。

运营方负责人刘鹏介绍，这里的商业空间主要面向周边的商务人群、年轻人和家庭客群。为了跟华贸中心、合生汇等商场的业态错开，主打主理人店铺，目前引进了火锅、餐酒吧、星球卡、高端零食店等业态。

曾规划为餐饮酒吧街

家住附近的北京市民都知道，这里就是曾经的“通惠小镇”。

通惠小镇是由鑫东郊蔬菜果品批发市场改造而来，于2009年建成，并曾短暂对外招商。根据当时的规划，通惠小镇以经营酒吧和特色餐饮为主，拟打造成继三里屯和什刹海酒吧一条街之后，北京又一条时尚餐饮酒吧街。

2012年前后，小镇旁边确定打造为北京国家广告产业园，系CBD-定福庄国际传媒产业走廊的一部分，也是朝阳区打造的重点功能性园区。因此，通惠小镇被划为产业园的配套商业，进行了业态调整。

小镇为什么迟迟没有开业？园区负责人介绍，小镇的商业定位几经调整，迟迟无法确定。而且，当时通惠河的水质还比较差，周边也分布着一些城中村，环境并不太好，因此对商户吸引力不足。

墙体彩绘经年不褪色

在北京CBD的闹市中，通惠小镇荒了十多年。2019年底，因城市规划调整等原因，还曾拆除了部分建筑。如今，这里共有16栋建筑，经营面积近万平方米。

十多年过去了，这片欧式建筑似乎并没有太大变化，外立面墙绘甚至没有褪色。“当时，小镇复制了深圳东部华侨城的茵特拉根小镇，用工用料、钢筋结构，都做得很扎实。”郑万生介绍，就拿人工彩绘来说，底漆和颜料用的都是质量最好的。

去年，通惠小镇被重新定位为莱惠CLUB，重启招商工作。商户入驻后，会进行局部风格调整，不改变建筑外立面。