近日，河北省的王晨亮（化名）反映，自己在多年前购买了某项目的商品房，并与物业公司签订《前期物业服务合同》，但收房后就发现房屋存在渗水问题，因此一直未交物业费。物业公司起诉王晨亮，要求其交纳物业费，并支付违约金。王晨亮想知道，房屋如果存在质量问题，业主能否免交物业费？

解答：

对于王晨亮提出的问题，北京中银律师事务所韩君恒律师表示，房屋存在的渗水等质量问题不属于物业公司的服务范围，业主不能以此拒交物业费。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

韩君恒律师进一步介绍，虽然王晨亮所购房屋存在渗水等问题，但此情况如果是开发商造成，就不应作为拒付物业费的理由。王晨亮可以向相关责任主体另行主张权利。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 赵琳