汛期雨水频至，许多小区居民被房屋渗漏问题困扰。屋面渗水、外墙漏水看似只是简单修缮小事，背后却牵扯楼宇权属复杂、责任边界模糊、维修资金受限等多重堵点。面对居民急难愁盼，多个社区分类施策，通过团购自筹、厘清权责等不同路径，对症下药根治漏雨顽疾。

“我们小区2001年建成，漏雨问题困扰了我们十多年。”在朝阳区石佛营西里社区的松下彩管院小区，居民张大妈说起了往年屋内漏雨的困扰。“这墙上的水痕，还有起皮发霉的地方，都是雨水泡的。之前没修补时，家里有五六个漏点，下雨天根本睡不踏实。”经社区摸排，小区里154户居民家存在漏雨问题，漏水点位多达277处，客厅、卧室等主要居住空间都未能幸免。

“我们这个小区的建成时间，刚好超出了‘十四五’老旧小区改造政策的覆盖范围。”石佛营西里社区党委书记王冬说，为了帮居民解决漏雨难题，社区最先想到的是启用住宅专项维修资金，业主投票中71%的居民同意启动，但经专业机构鉴定，小区多数渗漏点位集中在居民房屋自有区域，不符合外立面大面积开裂脱落启用住宅专项维修资金的相关标准。社区经过多次讨论，最终想出了“集中打包团购”的自筹维修模式。“我们与小区原产权单位对接，严选了有资质的专业施工企业，就是想借着批量施工的优势，帮居民省点钱。”王冬给记者算了一笔账，“要是单独一户上门修，得单独搭吊篮、调高空作业车，单户造价5000元左右；但多户一起修，可分摊设备和人工成本，团购打包价只要2000元至3000元。”

为了让居民理解这个方案，社区联合楼门长、居民代表，逐户上门讲解政策、团购的好处，也解答了大家担心的质量问题。最终，60户家中漏雨严重的居民参与了统一修缮。

经过一个月的施工，集中修缮工作顺利完工。“这次真的修好了，屋里一滴雨都没漏，下雨天再也不用摆一堆盆接水了，社区真是帮我们解决了大难题！”张大妈说。

“家里漏雨太严重了，雨水顺着阳台吊顶往下滴……”前不久，家住石景山区模式口西里21号楼的刘大妈在居民群里发了一条消息。社区网格长赵静看到消息后，立马联系小区物业工作人员，赶到了刘大妈家。

为了找到漏雨的根源，社区又协调了专业维修师傅上门排查，终于找到了症结：刘大妈早年在阳台窗户上方加装了一块凸出楼外的彩钢板，如今彩钢板年久老化，板面出现了坑洼和裂缝，雨水顺着缝隙渗入屋内。

“大妈，您别着急，我跟您说清楚这个情况。您窗外的这块彩钢板是自己加装的，不属于小区公共区域维修范围。”赵静向刘大妈解释道，而且这块彩钢板在高空，没有作业支点，它的材质也不是涂一遍防水涂料就能防漏的，最好的办法就是把破损的彩钢板拆除更换。

接下来的几天，北京接连出现雷阵雨天气，赵静一直记挂着刘大妈家的漏雨问题，每到雨天就会给刘大妈发消息，问问屋里的漏水情况，跟进彩钢板更换的进度。很快，刘大妈家更换了老化彩钢板，屋内渗漏问题彻底消除。

小提示

房屋漏雨了，该找谁？

依据北京市住建委印发《城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单（试行）》，住宅漏雨维修责任可按两大阶段区分：

住宅质量保修期内，屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室出现漏雨问题，维修责任人是建设单位；若业主或使用人改动外窗、阳台、地下室发生漏雨，维修责任由业主或使用人自行承担。

住宅质量保修期满后，已实施物业管理的住宅，屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室，在物业合同内，由物业服务人负责；物业合同外的，由业主负责。业主或使用人改动外窗、阳台、地下室，业主负责维修。未实施物业管理的住宅，所有部位维修责任人是业主。